English
联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



热门都会房租上涨怪长租公寓?专家:长租公寓不背锅

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2018-10-19   【字号:         】

  最近,部门一二线热门都会房租有所上涨,引发各方强烈关注。不少声音以为,近年来备受资源青睐的长租公寓,某种水平上动员了这一轮价钱上涨。继8月17日,北京市住建委团结相关部门约谈主要住房租赁企业,要求其:不得使用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源后,8月23日,北京市住建委相关卖力人重申,已会同相关部门观察“租房贷”,严查中介机构的资金泉源和流向。

  资源为何大肆押注长租公寓?长租公寓又该怎样善用资源?8月24日晚,中国宏观经济研究院研究员郭丽岩和央视财经谈论员刘戈做客《央视财经谈论》演播室,睁开深度剖析。

  

  房租大涨 都是资源惹的祸?

  郭丽岩:资源加持租赁运营商 加剧上涨预期

  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:在租赁市场结构性供需不平衡有所加剧的情形下,确实有部门机构借助资源加持的气力,收揽可供长租的房源,甚至不惜“高价锁房源”,加剧了租金上涨的市场预期。受这种预期影响,局部热门都会和地域的租金上涨幅度,短期内有所放大。

  

  刘戈:长租公寓背不起租金上涨的锅

  央视财经谈论员 刘戈:一线都会房租上涨,可是另外一些非一线都会,很多多少年轻生齿流入的这些都会房租也在上涨,但在那里我们并没有看到这些住房租赁企业大规模结构。另外从整体上来讲,长租公寓应该照旧一种萌芽状态,现实上没有成为整个租房市场的主体。而现在是整体租金在上涨,这个锅显然不应该让他们来背。

  

  资源为何偏幸长租公寓?

  刘戈:资源将租房市场当成新的风口

  央视财经谈论员 刘戈:资源现在把长租公寓当成一种风口,我以为简直是一个征象,这个风口可能会导致好比说资金过分群集以后,泛起一些问题,但我们更应该做的,是在发生之前预警和提防。

  

  长租公寓 怎样防风险?

  郭丽岩:小心楼市和其他资源市场风险传导

  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:租赁市场原来就不是短期回报率很高的市场。对于这一类市场而言,资源的良性进入不应该是短期的,它应该有规模经济效应在其中。但现在的问题在于,确实可能有想赚快钱的资源想快进快出。那么,就需要特殊注重和提防资金借路租赁市场进入住房领域,使得楼市风险跟其他资源市场的风险发生传导和交织熏染。

  

  刘戈:掩护租房者利益要靠执法

  央视财经谈论员 刘戈:在租房市场上,租房者相对照旧比力弱势,有一其中介或是平台,尤其是立规建制以后,它会让租房者感应更放心,而且客观上带来许多利便,另有许多新的服务,能起到一个信用平台的作用。若是执法能够更多的对于租房者有保障、有掩护的话,对各方面无论是平台,照旧出租者来说都有约束,那么租房者相对弱势的职位会有所改善。

  

  郭丽岩:长租公寓良性运行 要害要靠提升服务 效率和质量

  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:由于消耗需求的升级,人们追求的是更多高质量栖身的这种知足感。在这种配景下,像长租公寓相关的配套系统必须要建设起来,包罗房租的价钱指数的问题,实在现在市场上价钱指数琳琅满目,根据差别的盘算方式,有的说涨幅20%、有的说涨30%,由于信息差池称,一些都会里规模比力大的租赁运营商,他们是掌握更多信息的一方,他们容易依附一些信息获得收益,那么这些租赁平台在资源加持之下,可能会追求短期的价差,导致某些租金指数失真,扰乱市场预期。以是未来我们做一些基本公共服务,应当在健全权威房租价钱系统方面多下功夫,更多地来指导市场预期。

  

  转载请注明“央视财经”




(责任编辑:华海)

专题推荐


© 1996 -2018 中国科学院 版权所有  津ICP备152503号-3  京公网安备110402500047号  联系我们